住宅購入に向けての準備をしよう 
さて・・・物件購入をご検討されているあなた。どのような物件を探していますか?住宅購入の予算を明確にすることはその後のプロセスをスムーズにするためにも非常に重要です。住宅購入までにやるべきことをリスト化してみましょう。

cp apt

【住宅購入 ~TO DO リスト~】

予算を決める
まず、モルゲージ(住宅ローン)を利用する場合は「手持ちの現金」+「借りられる額」でおおよその予算が決まります。モルゲージを一体いくらまでの借り入れが出来るかを知るためには、金融機関からモルゲージレター(Pre-Approved Letter もしくは Pre-Qualified Letter)の取得を行なう必要がありますが、購入を希望する物件のタイプや、ご自身の置かれている状況により金融機関選びには注意が必要になります。

*実際に借りられる額は、世帯年収、仕事の内容、勤務暦、クレジットスコア、購入する物件の種類などをはじめ様々な要素に影響を受け変化します。

また、弊社がバイヤーズ・エージェントとしてお手伝いさせていただく場合には、担当者が直接金融機関選びからモルゲージレターの取得、実際のモルゲージプロセスまで、全てをサポートいたしますのでご安心ください。

さて、予算という意味では、購入物件の価格やダウンペイメントの額により毎月の支払いがいくらになるかを知ることも重要です。逆に言えば毎月の支払いリミットから購入予算を割り出すという作業になりますが、これは物件購入による節税効果とも関連してきますので慎重な見極めが必要になります。

高い管理費は住宅ローンを借りるときの重要な要素であるバックあるいはフロントエンド利率(レイシオ)に影響を及ぼし、結果として借りられる額が圧縮される可能性があります。

*現金購入の場合には、物件の金額+クロージングコストとなりますので予算は把握しやすいわけですが、例えばコープを購入する際には、世帯収入や購入後の預金残高をはじめ、「支払いができるかどうか」とは全く関係ない多くの要素が購入決定が可能かどうかの要因になることがあるため、予算以外にも注意が必要です。


希望エリアを決める
*マンハッタンエリアガイドはこちら

人によって、どのエリアを選ぶかは、そのライフスタイルや職種によって、様々です。
投資する際も、貸し出すテナントのターゲットをある程度絞り込むこともひとつの方法です。
エリアごとに職種が分かれていたりするので、以下を参考にしてみてください。
*但し、その年によって不動産マーケットの人気エリアや価格に多少の変動はございますので、テナントサイクルは流行とともに変わったりします。以下の情報は、ワンポイントアドバイスとして、ご参照ください。

・ソーホーやトライベッカ周辺:ウォールストリートで働く若年高所得層、芸能関係者やデザイナーなどのクリエイターも多く住んでおり、外食産業やナイトライフなどのエンターテイメントが充実しています。
・ウェストビレッジやハーレム周辺:ニューヨーク大学やコロンビア大学のエリアには、富裕層の親御さんをもつ学生たちが多く住み、閑静なエリアとなっています。
・ミッドタウンは、高所得の会社員が多く、レストランやスーパーなども充実しており、生活に便利なエリアとなっています。
・アッパーイースト/ウェスト、またバッテリーパークなどの緑が美しいウォーターフロントに住んでいる方には、IT関係、医者・弁護士も多く住んでいます。 
 


物件探しを開始する
エリアを絞ったら、あとは希望条件をある程度まとめ、物件探しの始まりです。
以下条件を参考にしてみてください。

・あなたは低層階派?高層階派?➡︎参考記事はこちら
高層階の眺望がある物件は、低層階よりも当然価格が高くなります。ロケーションによっては、高層階が人気だったり、低層階が人気だったりと様々で、貸しやすさも条件次第だったりします。ご投資目的で、自身がいつか住まれることも考えていらっしゃれば、やはり眺望のあるところを好まれるのか、閑静なところを好まれるのであれば便利な低層階を選ばれるのか、じっくり検討しましょう。

・ランドリーは室内?ビル内?
以前、マンハッタンにはランドリー付きでない物件も多く存在するというお話をしましたが(記事はコチラ)、基本的にアメリカでは、ビルディングの中にさえランドリーがあれば、室内にないことにアメリカ人は全く抵抗しませんので、この点はご安心ください。(地下ランドリーよりも各階ランドリーがベター)


住宅購入に関し、ご予約・お問い合わせがございましたら、
こちらのフォームから、いつでもお気軽にご連絡ください。


日本部門代表・大坂 晶子

Nest Seekers International 
587 Fifth Avenue, 5th fl. 
New York, NY 10019 
Office: 212-252-8772 
Akiko@Nestseekers.com 


Image result for